lehu6.vip 官网主页-wwwlehu5588-乐虎国际一电子游戏
推一把28推百度
 
升级版中交 首页  >> 企业动态  >> 升级版中交
推动房地产业务发展
  发布时间:2014-03-13 10:48:05.0

2013年工作回顾

       加快改革改制,完善管理体系
       中交地产、中房公司基本完成公司制改建,经过三年多的努力,两家公司2013年清理了52家公司,分流安置830人。快速推进内部资源整合,加快由分散无序搁置向集中标准化管理转变,全面衔接中国交建全产业链。完善房地产管理制度,制定了房地产工作指引,完成了房地产业务法律法规汇编,匹配管理提升要求。加快信息化建设步伐,建立生产经营数据采集系统,深化房地产项目全过程管理。
       围绕“五商中交” ,探索商业模式
       依托中交全产业链整体优势,全面对接中国交建各区域总部和各单位,加强战略协同和板块联动,以框架锁定、综合投资为主导、主业开发增值等多种方式,低成本储备优质土地,加快区域布局。探索基础设施综合投资商的商业模式,依托主业拓展项目成效显著。以西筑厂棚户区改造项目统筹企业改制,以武汉项目联动中交资产盘活,探索城市综合体开发运营商的商业模式。以宜兴阳羡文化旅游项目,探索特色房地产商的商业模式。
       一体化运作,打造地产品牌
       深化房地产事业部与中交地产一体化运作机制,加强项目管理,把控项目开发节奏,多种方式检查项目进度、质量与安全。浙江舟山中交·南山美庐、江苏宜兴项目荣获联合国“国际花园社区”全球大奖。加强产品研究,以项目为载体,建立了产、学、研、用一体化的研发体系,加快滨水住宅等(城市综合体、花园洋房、绿色建筑、普通住宅、保障房)六类产品研发,形成滨水产品线研究成果并在项目转化。加强业务培训,举办了多次专题培训,将案例分析、理论指导与实际应用结合,学习借鉴先进实操经验,效果良好。
       优化投资评审,有效把控风险
       根据房地产行业发展趋势和领先房企的有效做法,完善了中交房地产板块投资评价体系,优化了工作流程,按照程序评审项目28个,集中专业力量和有效经验,努力查找薄弱环节和潜在风险点。一年来,项目运营平稳,风险可控。
       深化业务布局,落实战略目标
       紧紧围绕“五商中交”战略定位,强化与主业板块协同,发挥全产业链优势,加快区域布局,形成了凸显中国交建比较优势、分工协作的架构。产品业态不断丰富,目前房地产板块涵盖了商品住宅、保障房、商业等业态。新拓展项目充分体现出大小、长短结合的布局态势。
       2013年新增房地产项目14个,较2012年翻一番,土地面积262万平米(不含土地一级开发) ,建筑面积578万平米,计划总投资额437亿元。2013年房地产项目在建规模582万平米,完成投资额118亿元,分别比2012年增长36 %、 49 %,销售合同额与利润总额较去年有较大幅度增长。

2014年重点工作
       推进改革创新,完善发展体系
       加快适应性组织建设,进一步理顺制约业务发展的体制问题,构建紧密衔接的地产产业链并成为中国交建全产业链重要组成部分,形成目标统一、协调配合、各有侧重的房地产业务发展体系,有效落实房地产发展责任和管理责任。加快改制和历史遗留问题清理,尽快轻装上阵。
       创新商业模式,践行“五商中交”
       打造“五商中交”强调综合运作实力、统筹发展战略、产业升级再造、价值链高端运作、创新商业模式,涵盖了交通基础设施、城市综合开发、资产持续运营、产业聚集服务等产业链。“五商中交”从业务发展梯次上来看,整体呈现“建设、投资、开发、运营、服务”的发展次序,是体现中交房地产板块比较优势的发展之路。
       建设适应性组织,提升管理水平
       房地产板块将按照适应性组织建设要求,进一步发挥房地产事业部与中交地产的平台与服务作用,加强房地产业务管控,切实提升项目管理水平。投融资管理方面,进一步优化投资决策体系,加强审核把关和风险防控。研究进入资本市场的路径,解决发展瓶颈问题。项目管理方面,加快扁平化管理,统筹各层级力量,完善经营数据采集和决策分析管理,推进房地产精细化运营。人才配置方面,加快板块团队建设,匹配规模扩张和管理提升需求。
       加快开发节奏,提高资金周转率
       坚持健康持续的发展基调,从稳定、改革、发展的平衡,规模、速度、质量的协调,以及行业规律、板块规划、发展阶段的统筹,把握项目开发节奏,强化对重点环节的管控,确保项目节奏不低于行业平均水平。向管理要效益,抓关键节点、抓制度落实、抓决策反馈,实施快周转策略,严控成本费用,全面提高资金流转效率。

选自2014年3月6日《交通建设报》

 

   打印此页        关闭此页  
lehu6.vip 官网主页-wwwlehu5588-乐虎国际一电子游戏

地址:中国西安市科技六路33号 邮编: (710065) 电话:+86-29-89560113 传真:+86-29-88283808 电子邮箱:zjegj@shbcccc.com
Copyright ©2012 中交第二公路工程局有限公司 版权所有 All Rights Reserved
网站维护:信息化管理部 陕ICP备08105335号

您是第 17129361位访客
推一把28推百度 推一把28推百度